宅地の相続税評価額は、一画地の宅地ごとに利用状況の異なるごとに一つの宅地として評価する仕組みとなっています。したがって、一筆の宅地でも、その利用状況が分かれていれば、2画地として別々に評価されることになり、工夫次第で評価額を下げることができます。

このように、側方路線影響加算をすべき宅地でも、土地を分割し、分割した土地の利用状況を変えれば、評価額が下がるケースがあります。